Modernisierungsförderung für Mietwohnungen

Die Höhe des Darlehens ist kostenabhängig und beträgt 100 % der förderfähigen Bau- und Baunebenkosten, max. 220.000 € je Wohneinheit.

Sie können das Förderdarlehen für alle baulichen Modernisierungsmaßnahmen in und an bestehenden Wohngebäuden und auf dem dazugehörigen Grundstück (Wohnumfeld) beantragen.

Das sind beispielsweise folgende Maßnahmen:

• Energetische Modernisierung
• Abbau von Barrieren
• Sicherungen vor Extremwetterereignissen
• Umbau wegen Schwerbehinderung oder Pflegebedürftigkeit
• Aus- und Anbau sowie Aufstockung für eine angemessene Wohnraumversorgung
• Verbesserung des Einbruchschutzes
• Einbau von intelligenter Gebäudetechnik (Smart Home)

Sonstige Instandsetzungen sind förderfähig, soweit sie gleichzeitig mit der Modernisierung durchgeführt werden und nicht den überwiegenden Teil der Kosten aller Baumaßnahmen ausmachen.

Instandhaltungen können gefördert werden, wenn sie gleichzeitig mit der Modernisierung durchgeführt werden und nicht den überwiegenden Anteil der Kosten aller Baumaßnahmen ausmachen.

Nein. Ist der Wohnraum zum Zeitpunkt der Bewilligung bereits vermietet, dürfen die aktuell Mietenden auch ohne Wohnberechtigung die Wohneinheit weiter bewohnen. Hierbei ist jedoch die Mietpreisbindung ab Fertigstellung der Maßnahmen einzuhalten. Die Neuvermietung ist jedoch nur an wohnberechtigte Haushalte zulässig.

• Zinsbindung: 25 oder 30 Jahre (= Zeitraum der Mietpreis- und Belegungsbindung)-Zinssatz: 0,0 % für 5 Jahre, danach 0,5 % p.a. bis zum Ablauf der Zinsbindung
• Verwaltungskostenbeitrag: 0,5 % p.a. ab dem 3. Jahr - Tilgung: 2 % p.a.
• Tilgungsnachlass: 25 % des Förderdarlehens bei einer Förderung für die Einkommensgruppe A, 15 % des Förderdarlehens bei einer Förderung für die Einkommensgruppe B
• Weitere 5 Prozentpunkte bei Erreichen des BEG-Standards "Effizienzhaus 85"
• Weitere 5 Prozentpunkte bei Erreichen des BEG-Standards "Effizienzhaus 70"
• Weitere 5 Prozentpunkte bei Erreichen des BEG-Standards "Effizienzhaus 55"
• Weitere 5 Prozentpunkte bei Erreichen des energetischen Netto-Null-Standards
• Weitere 5 Prozentpunkte bei der ausschließlichen Verwendung von zertifizierten ökologischen Dämmstoffen
• Weitere 5 Prozentpunkte bei Begründung einer Zweckbindung von 30 Jahren.

50% bei individuellen Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung (GdB ab 50) oder für Pflegebedürftige (Pflegegrad). Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung.

• Vorfälligkeitsentschädigung: keine

• Auszahlung: 100%
• 20 % nach Vorlage aller Unterlagen gemäß Auszahlungsverzeichnis,
• 30 % bei Maßnahmenbeginn, 30 % bei Fertigstellung der Maßnahmen und
• 20 % nach abschließender Prüfung des Kostennachweises durch die Bewilligungsbehörde
• Bereitstellungsprovision: keine

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Eine Mietpreisbindung heißt, dass die Wohnung preisgebunden ist. Es darf maximal die Bewilligungsmiete von den Mieter*innen gefordert werden. Die Bewilligungsmiete beträgt in Dortmund derzeit 7,25 €/m² für die Einkommensgruppe A und 8,40 €/m² für die Einkommensgruppe B. Die Bewilligungsmiete im Einzelfall ist von der Miete vor Modernisierung sowie den geschaffenen Qualitäten abhängig. Die Mietobergrenze wird lediglich beim Erreichen eines Neubaustandards als Bewilligungsmiete festgesetzt. Die Bewilligungsmiete kann entsprechend der Energiekostenersparnis weiter erhöht werden.
Eine Belegungsbindung bedeutet, dass der Wohnraum wohnberechtigten Personen (mit Wohnberechtigungsschein) vorenthalten ist. Das Amt für Wohnen hat außerdem ein Vorrecht in der Benennung der Mietenden.

Wir empfehlen Ihnen vor Antragsstellung Kontakt zum Team Wohnraumförderung aufzunehmen um die Förderfähigkeit einschätzen zu können.
Die Formulare zur Antragsstellung finden Sie hier auf der Homepage der NRW.BANK unter dem Punkt "Formulare und Merkblätter".