Eigentumsförderung

Förderberechtigt sind Haushalte deren Haushaltseinkommen die Einkommensgrenzen der §§ 13 bis 15 des Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW) nicht übersteigt (Einkommensgruppe A) oder diese um max. 40 % übersteigt (Einkommensgruppe B).

Um eine Einschätzung zu Ihrer Förderfähigkeit zu Erhalten, können Sie den Chancenprüfer nutzen. Nehmen Sie gerne auch Kontakt zum Team Wohnraumförderung auf, um Ihren individuellen Fall prüfen zu lassen. Hierzu können Sie auch das Formular "Beratung zur Eigentumsförderung" nutzen.

Gefördert werden:

• der Neubau von Eigenheimen und Eigentumswohnungen
• der schlüsselfertige Erwerb neuer Eigenheime und Eigentumswohnungen
• der Erwerb gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen
• der Ausbau und die Erweiterung zum Zwecke der Neuschaffung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen
• Baumaßnahmen für Schwerbehinderte bei Neuschaffung von Wohnraum / bei vorhandenem Wohnraum

• Das Darlehen setzt sich aus einem Grunddarlehen und weiteren Zusatzdarlehen zusammen.
• Das Darlehen ist von Ihrer Familien- und Haushaltssituation abhängig.
• Das Grunddarlehen beträgt für die Einkommensgruppe A 184.000 Euro und für die Einkommensgruppe B 110.000 Euro. Zuzüglich wird ein Familienbonus (je Kind oder Person mit Schwerbehinderung) in Höhe von 24.000 Euro gewährt.
• Darüber hinaus kann das Grunddarlehen um 11.500 Euro erhöht werden, wenn das Objekt barrierefrei im Sinne der Wohnraumförderungsbestimmungen ist. Für Bauvorhaben mit BEG Effizienzhaus 40 Standard kann ein Zusatzdarlehen in Höhe von 30.000 Euro gewährt werden.

• Förderart: Annuitätendarlehen
• Zinsbindung: 30 Jahre
• Zinssatz: 0,5% p.a.
• Verwaltungskostenbeitrag: 0,5% p.a. (in den ersten zwei Jahren wird kein Verwaltungskostenbeitrag erhoben.)
• Tilgung: 1% p.a. (Bau, Ersterwerb), 2% p.a. (Erwerb einer Bestandsimmobilie)
• Bei Gewährung eines Tilgungsnachlasses werden die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der Verwaltungskostenbeitrag vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.
• Sie können das Förderdarlehen jederzeit ganz oder teilweise ohne Vorfälligkeitsgebühren außerplanmäßig tilgen.

• Die Förderdarlehen werden zu 100 % ausgezahlt.
• Neubau: 40% bei Baubeginn, 40% nach Fertigstellung des Rohbaus, 20% bei Bezugsfertigkeit
• Erwerb und Ersterwerb: in einer Summe nach Bezugsfertigkeit und Kaufvertragsabschluss.

Auf Antrag kann ein Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 10 % des Grunddarlehens inklusive des Familienbonus und des Zusatzdarlehens für barrierefreie Objekte und 50 % der Zusatzdarlehen "standortbedingte Mehrkosten", "Bauen mit Holz" und "BEG Effizienzhaus 40 Standard" gewährt werden.
Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung der Darlehen.

Ja, es ist eine Eigenleistung und der Einsatz von Eigenkapital erforderlich.

Zur Finanzierung des Förderobjektes ist eine Eigenleistung von 7,5 % der Gesamtkosten erforderlich.

Eigenleistungen können durch

• eigene Geldmittel,
• den Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Grundstücks,
• eigene Arbeiten, wodurch Kosten für eine Beauftragung gespart werden (Selbsthilfe), erbracht werden.

Die Förderdarlehen werden in Höhe des Darlehensbetrages (abzüglich eines gegebenfalls gewährten Tilgungsnachlasses) nachranging im Grundbuch gesichert. Weitere für den Bau bzw. den Erwerb erforderliche Finanzierungsmittel können unter bestimmten Voraussetzungen im Rang vor den Fördermitteln abgesichert werden.

Ein vorzeitiger Vorhabenbeginn führt dazu, dass eine Förderung ausgeschlossen ist. Grundsätzlich dürfen vor Erteilung der Förderzusage, keine vertraglichen Verpflichtungen eingegangen werden, es sei denn, dass ein vertragliches Rücktrittsrecht eingeräumt wird. Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, können Sie nach Antragstellung Darlehens- und Kaufverträge auf eigenes Risiko unterzeichnen. In allen Fällen wird dringend eine vorherige Abstimmung mit dem Team Wohnraumförderung empfohlen.

Förderfall:

Eine Familie der Einkommensgruppe A mit zwei Kindern möchte ein Haus kaufen. Die Gesamtkosten betragen 350.000 €

Darlehenshöhe:

Grunddarlehen 184.000 €
Familienbonus + 48.000 €
Gesamtdarlehen = 232.000 €

Tilgungsnachlass: 10 % des Darlehens, hier 23.200 €

Benötigte Eigenleistung sind 7,5 % der Gesamtkosten, hier 26.250 €

Finanzierungsplan:

Förderdarlehen: 232.000 €
Eigenleistung: 26.250 €
Fremdmittel: 91.750 €