Mietspiegel

Der Dortmunder Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen. Das heißt, er kann nicht für so genannte Sozialwohnungen (mit bestehenden Mietpreis- und Belegungsbindungen) und für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet werden. Die Mietspiegeltabelle enthält außerdem keine Vergleichsmieten für Neubauwohnungen ab Baujahr 2020, für Wohnungen mit weniger als 20 m² mehr als 145 m² Wohnfläche, für möbliert vermietete Wohnungen (mehr Mobiliar als Herd und Spüle) sowie für Substandard-Wohnungen ohne WC.

Der Dortmunder Mietspiegel, 209 KB, PDF weist die ortsübliche Vergleichsmiete anhand einiger Kriterien aus, z. B. dem Baujahr, der Wohnungsgröße, verschiedener Ausstattungsmerkmale, Modernisierungsmaßnahmen sowie der Lage im Stadtgebiet. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Nettokaltmiete (Miete ohne Heiz- und Betriebskosten, ggf. extra ausgewiesene Möblierungszuschläge oder Stellplatzkosten).

Ausgangspunkt zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist die baujahresbedingte Basismiete der Mietspiegeltabelle (Punkt 4 des Dortmunder Mietspiegels). In der Regel ist der Mittelwert der jeweiligen Baualtersklasse als Ausgangswert anzusetzen. Unter Punkt 5 sind eine ganze Reihe von Zu- und Abschlägen für unterschiedliche Mietspiegelmerkmale aufgeführt, die ggf. auf die Basismiete aufzuschlagen oder von ihr abzuziehen sind. Dadurch kann sich sowohl der Mittelwert als auch die jeweilige Mietpreisspanne verändern – je nachdem über welche Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage die Wohnung verfügt. Ausstattungsmerkmale sind nur zu berücksichtigen, wenn sie von Vermietenden eingebracht wurden.

Ein Berechnungsbeispiel zur Anwendung des Mietspiegels finden Sie ab Seite 6 des Dortmunder Mietspiegels.

Bei Neuverträgen greift ab dem 1.3.2025 die sogenannte "Mietpreisbremse" auch in Dortmund. Demnach darf die Miete bei Beginn eines Mietverhältnisses maximal 10 Prozent oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (sofern keine Ausnahmen vorliegen (bspw. eine umfassende Modernisierung oder Neubau (ab Oktober 2014)). Insofern ist der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete auch bei Neuverträgen als Referenz zu beachten.

Nein, dazu gibt der Mietspiegel keine Auskunft. Die Angemessenheit der Mieten für die Kosten der Unterkunft im Rahmen der o. g. Sozialleistungen wird auf Basis eines sogenannten "Schlüssigen Konzeptes" bestimmt. Die vom Jobcenter bzw. dem Sozialamt übernommenen Kosten der Unterkunft werden jährlich geprüft und falls notwendig angepasst.

Hier können Sie die aktuellen angemessenen Kosten der Unterkunft finden: Jobcenter Dortmund

Nein. Der Dortmunder Mietspiegel beinhaltet keine Ein- und Zweifamilienhäuser, sodass keine rechtliche Bindung für diesen Gebäudetyp besteht. Er kann also nicht als Begründung für die Mieterhöhung angegeben werden (s. § 558a Absatz 2 BGB).

Der Mietspiegel kann aber als Orientierungshilfe dienen, da für Ein- und Zweifamilienhäuser typische Merkmale wie ein Garten (zur alleinigen Nutzung) oder die große Wohnungsgröße im Mietspiegel enthalten sind.

Nein, gewerblich genutzte Räumlichkeiten sind nicht Teil des Dortmunder Mietspiegels.

Informationen zu üblichen Gewerbemieten in Dortmund erhalten Sie über den Gewerbe-Mietspiegel, der durch die Industrie- und Handelskammer Dortmund herausgegeben wird: Gewerbemietpreisspiegel