Wie wird das neue Wohnquartier an der Max-Eyth-Straße?

Ein angespannter Wohnungsmarkt wie der in Dortmund braucht immer wieder neue Gebiete, auf denen Wohnraum entstehen kann. Um möglichst wenig Freiraum zu bebauen, stehen zunächst Flächen im Fokus, die zuvor anders genutzt wurden. Eine solche Fläche befindet sich zwischen Westfalendamm und südlicher Gartenstadt an der Max-Eyth-Straße. Das Gebäude auf dem ehemals von Siemens-Nixdorf genutzten Grundstück steht seit vielen Jahren leer und wurde durch Vandalismus und Brandereignisse schwer beschädigt. Es wieder in Betrieb zu nehmen, ist nicht wirtschaftlich. Deshalb soll auf dem Gelände bald etwas Neues entstehen.

Eigenständiges Quartier mit Rücksicht auf das Umfeld

Ziel ist es, ein attraktives innerstädtisches Wohnquartier mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen zu schaffen, das sowohl die Besonderheiten des Westfalendamms aufnimmt, als auch auf den Charakter der Gartenstadt reagiert. Geplant sind neun aufgelockert angeordnete Häuser im südlichen Teil innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten „Allgemeinen Wohngebiete“. Im festgesetzten Sondergebiet „Büro + Verwaltung“ soll ein Gebäuderiegel entlang des Westfalendamms entstehen. Durch Versprünge soll er so gestaffelt sein, dass an der Kreuzung Westfalendamm / Max-Eyth-Straße ein Vorplatz entsteht.

Die geplante geschlossene, vier- bis fünfgeschossige Bebauung nimmt Bezug auf die repräsentative, innerstädtische Hauptverkehrsachse des Westfalendamms als „Büromeile“ Dortmunds. Gleichzeitig schützt das Bürogebäude die neuen Wohnhäuser vor Verkehrslärm von der B1. Im Inneren des Quartiers ist ein großzügig dimensionierter öffentlich zugänglicher Freiraum mit Spielbereichen angelegt, der das Gemeinschaftsleben der umgebenden Nachbarschaft bereichert. Für die Erdgeschosswohnungen sind ergänzend dazu Privatgärten vorgesehen.

Fuß- und Radwege verlaufen zwischen den Gebäuden und in der Quartiersmitte. Durch die Tiefgarage können die Flächen des Quartiers autofrei bleiben. Die etwa 230 Wohnungen bieten neuen Wohnraum für ca. 490 Menschen.

Änderungen bei der Planung

Im Planungsprozess hat es eine Reihe von Anpassungen gegeben. Im Wohngebiet ist ein ursprünglich im zentralen Bereich vorgesehenes Baufeld zugunsten erhaltenswürdiger Bäume entfallen. Das vergrößert gleichzeitig den zentralen Freiraum. Andere Baufelder sind dafür maßvoll erweitert worden. Das Bebauungskonzept nimmt den von großzügigen privaten Grünflächen geprägten Charakter der Gartenstadt auf, will aber gleichzeitig ein Wohnquartier in einer verdichteten, zeitgemäßen Bauweise schaffen, um dem sorgsamen Umgang mit Grund und Boden Rechnung zu tragen.